Saint-Malo, la cité corsaire, attire de plus en plus d'acheteurs potentiels, séduits par son charme historique, ses plages et son dynamisme économique. L'immobilier à Saint-Malo est donc un marché florissant, mais comprendre l'évolution des prix au m² est essentiel pour prendre des décisions éclairées.
Évolution des prix au m² à Saint-Malo
Au cours des dernières années, les prix au m² à Saint-Malo ont connu une croissance significative, reflétant l'attractivité de la ville et la forte demande. Le marché immobilier de Saint-Malo est en plein essor, avec des prix au m² en constante augmentation, ce qui attire les investisseurs et les acquéreurs, mais aussi les inquiète.
Prix moyens au m²
En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Malo se situe autour de 4 500 €. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 5 000 € du m². Ces chiffres varient en fonction de la localisation, de la taille, du standing et de l'état du bien.
- En 2020, le prix moyen au m² pour un appartement était de 4 000 €, soit une augmentation de 12,5 % en trois ans.
- Les maisons ont également connu une hausse, passant de 4 500 € du m² en 2020 à 5 000 € du m² en 2023, soit une augmentation de 11,1 %.
Ces données révèlent une tendance claire : le prix de l'immobilier à Saint-Malo est en constante augmentation, et cette hausse se poursuit avec une certaine constance.
Facteurs d'influence
Plusieurs facteurs expliquent l'évolution des prix au m² à Saint-Malo.
- Attraits touristiques : La popularité de Saint-Malo, son patrimoine historique, ses plages et ses événements culturels attirent un grand nombre de visiteurs et de résidents secondaires, ce qui stimule la demande immobilière. L'attractivité touristique de la ville est un moteur important de l'essor immobilier.
- Offre et demande : La faible offre de biens disponibles, notamment dans les quartiers prisés du centre-ville, contribue à la hausse des prix. Les nouveaux projets immobiliers ne suffisent pas à répondre à la demande croissante. La ville de Saint-Malo doit faire face à un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui influence fortement les prix au m².
- Développement économique : La ville de Saint-Malo est en plein développement économique, attirant de nouvelles entreprises et créant des emplois. Cette dynamique économique attire des investisseurs et des nouveaux habitants, augmentant la demande immobilière. La croissance économique de la ville et l'arrivée de nouveaux professionnels stimulent le marché immobilier.
- Accessibilité : La proximité de Rennes, la capitale bretonne, et les liaisons ferroviaires et aériennes de Saint-Malo contribuent à l'attractivité de la ville pour les actifs et les familles. L'accessibilité de Saint-Malo est un atout majeur pour les familles et les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des grandes villes.
Analyse par segments du marché immobilier
Le marché immobilier de Saint-Malo se divise en plusieurs segments, chacun avec ses propres caractéristiques et son évolution des prix.
Appartements
Le marché des appartements à Saint-Malo est particulièrement dynamique. Les prix au m² varient en fonction de la localisation, du standing et de la surface du bien.
- Centre-ville : Les appartements situés dans le centre historique de Saint-Malo, à proximité des remparts et du port, atteignent les prix les plus élevés, pouvant dépasser 5 000 € du m² pour des biens de standing. Le centre-ville de Saint-Malo est un quartier très prisé, et les appartements y sont donc très demandés.
- Bord de mer : Les appartements situés en bord de mer, avec vue sur la baie de Saint-Malo, sont également très recherchés, avec des prix au m² variant entre 4 000 et 5 000 €. La proximité de la mer est un atout majeur pour les acquéreurs, ce qui explique les prix élevés des appartements en bord de mer.
- Quartiers résidentiels : Les quartiers résidentiels de Saint-Malo, plus éloignés du centre-ville, offrent des prix au m² plus abordables, généralement compris entre 3 500 et 4 000 €. Les quartiers résidentiels de Saint-Malo offrent un compromis intéressant entre prix attractif et qualité de vie.
Maisons
Le marché des maisons à Saint-Malo est également actif, avec des prix au m² plus élevés que pour les appartements. Les maisons, notamment les maisons de caractère, sont très recherchées à Saint-Malo.
- Les maisons de caractère, avec jardins et terrasses, situées dans les quartiers historiques de Saint-Malo, peuvent atteindre des prix de plus de 6 000 € du m². Les maisons de caractère offrent un charme unique et recherché par les acheteurs.
- Les maisons plus récentes, situées dans les quartiers périphériques, se négocient généralement entre 4 500 et 5 500 € du m². Les maisons plus récentes offrent un style moderne et des équipements plus contemporains, ce qui les rend attractives pour les familles.
Immobilier de luxe
Le marché de l'immobilier de luxe à Saint-Malo est en plein essor, avec des prix au m² atteignant des sommets. Les villas et les maisons de caractère sont les biens les plus recherchés par les acheteurs fortunés.
- Les villas et les maisons de caractère situées en bord de mer, avec vue panoramique sur la baie, peuvent se négocier à plus de 10 000 € du m². L'exclusivité de ces biens immobiliers, combinée à leur emplacement privilégié, justifie leur prix élevé.
- Ces biens immobiliers de prestige attirent une clientèle fortunée, séduite par l'exclusivité et le cadre exceptionnel de Saint-Malo. La ville attire une clientèle internationale, et les investisseurs étrangers contribuent au dynamisme du marché de l'immobilier de luxe.
Prévisions et perspectives du marché
Le marché immobilier de Saint-Malo devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir, porté par la dynamique économique de la ville, l'attractivité touristique et la faible offre de biens disponibles. Le marché de l'immobilier à Saint-Malo semble prometteur pour les années à venir, mais des incertitudes subsistent.
- L'augmentation des prix au m² devrait se poursuivre, mais à un rythme plus modéré que les dernières années, en raison de la stagnation économique et des taux d'intérêt en hausse. La croissance économique et les taux d'intérêt ont un impact direct sur le marché immobilier, et il est important de prendre en compte ces facteurs dans les prévisions.
- Le marché de l'immobilier de luxe devrait rester dynamique, avec des prix au m² élevés et une demande soutenue. L'immobilier de luxe semble moins touché par les fluctuations économiques, et sa croissance devrait se poursuivre.
Pour les investisseurs et les acquéreurs, Saint-Malo reste une ville attractive pour l'immobilier, mais il est important de bien se renseigner sur le marché local et de s'entourer de professionnels compétents pour prendre des décisions éclairées. Le marché immobilier à Saint-Malo offre des opportunités intéressantes, mais il est important de s'y investir avec prudence et de bien comprendre les risques associés.
